はじめに

こんにちは。大阪市阿倍野区を拠点に、大阪府全域でハウスクリーニング・美装・リフォームのサービスを提供するシャルムサービスです。

今回は、大阪市淀川区のマンション様で行った、屋外の共用階段の高圧洗浄の事例をご紹介します。黒ずみで全体が暗く見えていたコンクリートの階段を、高圧の水で洗い流しました。

「共用部の階段が古びて見える」「雨の日に足元が滑りやすそうで心配」とお感じの、マンションオーナー様・管理会社様のご参考になれば幸いです。

今回の施工概要

今回の現場は、大阪市淀川区のマンション様です。施工したのは、建物の外にある共用の階段で、入居者の方が毎日のように上り下りする場所です。

施工内容

  • 屋外の共用階段の高圧洗浄
  • 踏面(足をのせる面)・蹴上げ(段の立ち上がり部分)の黒ずみの洗浄
  • 段鼻(段の先端)に付いた滑り止めタイルまわりの洗浄

施工前の階段の様子

階段はコンクリート(モルタル)仕上げで、段の先端には滑り止めタイルが並んでいます。施工前は、踏面と蹴上げの全体が黒〜灰色にくすみ、まだらな黒ずみが広がっていました。本来は白い段鼻のタイルも灰色に沈み、段の境目が見分けにくい状態でした。

両側を建物や壁に挟まれた屋外の階段は、雨水や湿気が残りやすく、汚れがたまりやすい環境です。なお、施工前の写真の左側にはシートが張られています。高圧洗浄では一般的に、周囲の壁や設備に水がかからないよう養生を行います。

共用階段の汚れを放置すると起こること

共用階段の汚れは少しずつ進むため、毎日通っていると変化に気づきにくいものです。ただ、そのままにしておくと次のような影響が出やすくなります。

  • 建物全体の印象が下がる:階段や廊下などの共用部は、入居者の方だけでなく、来客や入居を検討している方の目にも入ります。足元が黒ずんでいると、建物の管理が行き届いていない印象を与えがちです。
  • 滑りやすくなる:表面に泥やコケ・藻が付くと、雨の日や湿った日に足元がぬるつき、滑る原因になります。
  • 段の境目が見えにくくなる:段鼻の滑り止めタイルは、段の先端を目で見分ける役割もあります。タイルがくすむと段差が分かりにくくなり、特に夕方や雨の日、ご高齢の方やお子さまには負担になります。
  • 傷みに気づきにくくなる:汚れに覆われていると、ひび割れやタイルの欠けといった傷みを見落としやすくなります。

入居者の方が毎日使う場所だからこそ、見た目と安全の両方から定期的に手を入れておきたい場所です。

コンクリート階段と滑り止めタイルの基礎知識

洗浄の考え方を理解していただくために、共用階段によく使われる素材を簡単に整理します。

コンクリート(モルタル)の踏面・蹴上げ

屋外階段の踏面や蹴上げは、コンクリートやモルタルで仕上げられていることが多くあります。丈夫で雨にも強い素材ですが、表面には目に見えない細かな凹凸や小さな穴があります。ここに砂ぼこりや泥、水分が入り込むと、表面を拭いただけでは落ちにくい黒ずみになります。

段鼻の滑り止めタイル

段の先端に取り付けられた、溝の入ったタイルが滑り止めです。溝が靴裏に引っかかることで滑りにくくし、色の違いで段の位置を分かりやすくしています。溝に汚れが詰まると、滑り止めの効きにも、段の見やすさにも影響が出ます。

屋外の共用部ならではの環境

屋外の階段は、雨・風・日差しに直接さらされます。建物の間にある階段や北側の階段は、日が当たりにくく乾きにくいため、湿気を好むコケや藻が付きやすい傾向があります。

また、屋外の階段では雨水が段の奥や壁ぎわに流れて集まりやすく、隅の部分ほど汚れが残りやすくなります。手すりの支柱の根元や、壁とのつなぎ目も、ほうきが届きにくく汚れがたまりやすい場所です。

共用階段が汚れる主な原因

  1. 靴裏から持ち込まれる泥や砂:毎日の上り下りで、外の泥や砂が少しずつ踏み込まれ、表面の凹凸に入り込みます。
  2. 雨水と湿気:雨のたびに汚れが流れて段の隅にたまり、乾ききらないまま残ると黒ずみやぬめりにつながります。
  3. コケ・藻・カビ:日当たりの悪い湿った場所では、緑〜黒っぽいコケや藻が広がりやすくなります。
  4. 排気や砂ぼこり、落ち葉:道路からの排気やほこり、周囲から飛んでくる落ち葉などが付着し、雨と混ざってこびり付きます。

高圧洗浄の解説

高圧洗浄で汚れを落とす考え方

高圧洗浄は、専用の洗浄機で勢いのある水を当て、表面の凹凸や溝に入り込んだ汚れを押し出す方法です。ほうきやブラシでは届きにくい細かな部分まで洗えるため、コンクリートの階段や床の黒ずみに向いています。

一方で、水の勢いが強すぎたり、同じ場所に当て続けたりすると、表面を傷めたり、目地やひび割れを広げたりするおそれがあります。素材や傷みの状態を見ながら、水の勢いや当てる距離を調整することが大切です。

洗浄と滑りにくさの関係

階段の滑りやすさは、表面に付いた泥やぬめり、滑り止めタイルの溝の詰まりが大きく関わります。洗浄でこれらを取り除くことは、滑り止めタイル本来の働きを保つための基本的なお手入れです。

ただし、タイルがすり減っていたり、欠けていたりする場合は、洗浄だけでは改善しきれません。その場合は補修や交換も含めて検討が必要になるため、洗浄の際にあわせて状態を確認しておくと安心です。

ご自身で行う場合の注意点

ご自身でできるのは、ほうきでの掃き掃除や、ブラシと水を使った軽い水洗いまでにしておくのがおすすめです。家庭用の高圧洗浄機を共用部で使うと、次のようなトラブルにつながることがあります。

  • 水しぶきや汚れが、近くの窓・玄関まわり・自転車・お隣の敷地に飛び散る
  • 濡れた階段で作業する方が足を滑らせる
  • 汚れを含んだ水が、思わぬ場所に流れ込む
  • 古くなったタイルや、傷んだ部分をさらに傷める

高圧洗浄機の水は勢いが強く、人や動物、窓ガラスに向けると思わぬけがや破損につながります。作業中は周りに人がいないか常に気を配る必要があり、通行の多い共用部ではその点でも負担が大きくなります。

また、汚れを落とそうと複数の洗剤を混ぜるのは大変危険です。特に酸性タイプと塩素系の洗剤を混ぜると有害なガスが発生しますので、絶対に行わないでください。入居者の方が通る共用部の洗浄は、養生や通行への配慮も含めて、専門業者にご相談いただくと安心です。

一般的な施工の流れ

  1. 事前の確認:汚れの状態や素材、ひび割れ・タイルの浮きの有無、排水の流れる先を確認します。
  2. 養生と通行のご案内:周囲の壁や設備、植栽などに水がかからないよう養生し、作業中の通行についてご案内します。
  3. 掃き掃除:落ち葉や砂、ゴミなどを先に取り除きます。
  4. 高圧洗浄:上の段から下の段へ順に、踏面・蹴上げ・段鼻のタイルや隅まで洗い流します。
  5. すすぎと排水の確認:汚れた水が残らないようすすぎ、排水の流れを確認します。
  6. 仕上がりの確認:洗い残しがないかを確認し、養生を外して片付けます。乾くまでの間は、足元にご注意いただくようお伝えします。

現場の状況によって、工程は前後します。

施工後の仕上がり

洗浄後は、黒〜灰色にくすんでいた踏面が明るい灰色になり、階段全体が明るい印象になりました。灰色に沈んでいた段鼻の滑り止めタイルも白さが目立つようになり、一段ずつの区切りがはっきり見えるようになっています。掲載している写真でもぜひご確認ください。

なお、施工後の写真は施工前よりも少し引いた位置から撮影しています。同じ階段を下から見上げた構図で、踏面や段鼻のタイルの色の違いを見比べていただけます。

共用部の足元が明るくなると、毎日通る入居者の方にとっても、初めて訪れる方にとっても、建物の第一印象が変わります。

こんな症状はご相談ください

  • 共用階段や廊下の床が、全体的に黒ずんで見える
  • 雨の日に、階段の表面がぬるついて滑りやすく感じる
  • 段の隅や日の当たりにくい場所に、緑や黒のコケ・藻が付いている
  • 段鼻の滑り止めタイルがくすみ、段の境目が分かりにくい
  • 入居者の募集や内見の前に、共用部の印象を整えておきたい

ひとつでも当てはまる場合は、表面の凹凸や溝に汚れがたまっている可能性があります。汚れが落ちると、ひび割れやタイルの欠けなど、補修が必要な箇所も見つけやすくなります。

定期メンテナンスのすすめ

共用階段の高圧洗浄は、汚れのたまり具合に合わせて年に1回程度を目安に検討されるのがおすすめです。日当たりが悪くコケが付きやすい場所や、人の出入りが多い建物では、もう少し短い間隔で行うと、きれいな状態を保ちやすくなります。

日頃のお手入れとしては、落ち葉や砂をこまめに掃いておくだけでも、汚れの固着を遅らせることができます。入退去が増える春先の前や、梅雨入り前などに合わせて計画しておくと、管理の予定も立てやすくなります。

あわせて、洗浄を行った時期や、そのときに気になった箇所を記録しておくと、次回の時期を決める際や、補修の計画を立てる際の目安になります。

シャルムサービスのサービス紹介

シャルムサービスは、マンションやビルの共用部から、お住まいの水回りまで、クリーニングを幅広くお引き受けしています。

対応サービス

  • 共用階段・廊下・エントランスなどの高圧洗浄
  • 床・タイルの洗浄、美装
  • エアコンクリーニング(家庭用壁掛け・業務用)
  • キッチン清掃・お風呂掃除などの水回り清掃(水垢汚れ・油汚れ・カビ)
  • 各種ハウスクリーニング・リフォーム

シャルムサービスの強み

  1. 大阪府全域対応:阿倍野区をはじめ、大阪市内から府内各地まで対応します。
  2. 専門的な対応:素材や傷みの状態、周囲の環境に合わせて、洗浄方法と養生の範囲を選びます。
  3. 高い技術力:素材を傷めないよう水の勢いを調整しながら、細かな部分まで丁寧に仕上げます。

お問い合わせ

マンションの共用階段や共用部の汚れ、滑りやすさが気になる方は、お気軽にご相談ください。阿倍野区をはじめ大阪府全域で、共用部の高圧洗浄から美装・ハウスクリーニングまで、シャルムサービスにお任せください。

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